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          (7787, 12, '金牌售楼人员一天成交1.51亿元,创下了日佣金50多万元新纪录,意味着一天赚回一辆宝马。调控下的厦门楼市“卖点”迭出,于是乎,高总价、高佣金的豪宅销售成为热议的话题,售楼小姐、售楼先生这一在外界看来颇显神秘的行业人士也再次吸引了诸多眼球。前段时间,厦门某豪宅项目传出消息,该楼盘开盘当日,一名销售主管即卖出近1.51亿,一天赚回52万元的天价佣金。据称,此前,该开发商在福州的另一个项目曾有销售人员创下日佣金进账20万的纪录,带给业界一股“小地震”。往常,一天赚回52万元的佣金无疑再次刷新了售楼员日佣金的最高纪录。消息既出,记者便与该楼盘相关担任人取得联络,对方证实确有此事,但婉拒了采访。而网友们有关此事的热议却炸开了锅 有的慨叹售楼员赚取的佣金堪比“天价”,有的则以为此事纯属炒作。作为楼市第/acadsoc/1832.\">一线的“战斗者”,拥有光鲜外表的售楼小姐和售楼先生们在外界看来总是颇显神秘。他们的真实生活状态如何?他们切身感遭到怎样的楼市冷暖?早报记者特采访了三名资深楼盘销售人员,试图经过他们的讲述展示这个特殊群体。有趣的是,他们一致表示,“日进宝马”只是极少的个例,基本上属于“传说”,随着楼市日益走向成熟,楼盘置业顾问群体也越来越专业化、规范化,和其他销售行业一样,有风光的一面,更有辛酸的一面。买房时意外被相中售楼小姐一当就是十年【讲述人】吴丹丹,售楼史10年吴丹丹结缘楼市纯属“误打误撞”。她是浙江人,10年前,刚从学校毕业不久的她跟着父母到厦门买房子,没想到,看房子的时分反被老板相中,第二天便换上工作服,成了售楼小姐。而她销售的第一套房子,就是卖给自己的。吴丹丹说,售楼小姐面临的业绩压力大,往往被以为是“青春饭”,身边的姐妹也是来交往往换了好几拨,像她这样连续10年坚持下来的例子很少,而自己之所以能够坚持是因为在售楼过程中,体会到了个中乐趣与成就感 比如,自己不是有钱人,却能够经过销售豪宅了解和体验有钱人的想法和做法,从而丰厚自己的阅历,更自信,也更果断。她最有成就感的一次销售,是经过QQ聊天达成的。想要买房的是一对夫妻,两人都是心理医生,到售楼处看过一次房子后,只留下一个QQ号就分开了。尔后,吴丹丹每天都会在QQ上给他们留言,向他们引见楼盘销售的停顿,解答他们的疑问。效劳了一个月左右,这对夫妻第二次来到售楼处,就直接把合同签了下来,整个过程固然还算顺利,在吴丹丹看来却像是和高手打了一回慌张的“心理战”。吴丹丹刚入行时,售楼小姐还是一个陌生名词,2004年以后,随着楼市的升温,售楼小姐的收入也水涨船高,很多人听到“售楼小姐”,都会眼前一亮。不过,除去外表的光鲜,吴丹丹也体会到了不少辛酸。比如,衣着高跟鞋陪客户出入树立工地看房,而且往往不是一趟就能搞定。更多的压力则还是来源于业绩。“有些要求严格的开发商,在售楼人员中实行末位淘汰制,每个月都有一个最后一名的销售人员被淘汰出局,很多售楼小姐不堪重负只好转行。”据她引见,售楼小姐往往会挑项目销售,哪个项目销售速度快、来钱快就到哪个项目,这是因为售楼人员的底薪都很低,客观上也形成了从业人员活动性大的现状。而当前的市场现状是,楼盘“慢卖”成为趋向,这就意味着售楼人员赚取和以前同样总额的收入的周期被拉长,每个月的收入未增反减。因而,比起高抽成,吴丹丹更等候能够进步底薪,每个月都有稳定收入。这是大部分售楼小姐们所希望的,也将对楼市走向成熟带来有益带动。一个客户跟了五年没卖出一套房却成朋友【讲述人】吴家庆,售楼史6年一个客户跟了五年却没有卖给对方一套房,这并不是销售技巧有问题,而是吴家庆的售楼态度很特别。在他看来,售楼最大的乐趣在于,让房子的事成为生活的一部分,只要有机遇,他都很乐于和朋友、客户分享置业阅历,既推销自己卖的房子,也经过察看买房众生相体会不同的人生况味。吴家庆2003年毕业于福建师范大学,毕业后在莆田当了一年的教员。2004年来到厦门,进入一家外乡小型开发企业,开端了他的售楼工作。他参与销售的第一个楼盘是滨北国际。当时该楼盘的定价在同地段楼盘中比较高,又恰逢2005年调控之后的淡市,不过,作为新手的吴家庆却顺利卖出了该楼盘的第一套房,这也是他自己“售楼生活”中卖出的首套房子,买者是一个日自己。从业不久就签下百万大单,关于当时存款不超越4位数的吴家庆而言介  章蕊,合肥新东方雅思写作和CI基础课程教研组长;香港理工大学翻译和口译专业硕士;拥有教师资格证和国际教师TKT资格认证。教学经验丰富,授课思路清晰。  编辑推荐:   ,是一个不小的触动 按他自己的话说,对钱的觉得一下子就变“淡”了,与此同时,有了业绩抽成的当月收入一下子从1000多元上升到10000多元,也因而有了卖房子来钱快的飘飘然。不过,吴家庆很快意识到,售楼既简单又复杂,需要融通各方面的知识又考究沟通艺术;这也并非一劳永逸的行当,收入过万或者更高毕竟属于少数时分,尔后他在一线售楼的大部分月份收入都在五六千元左右,这其实也是同行从业者收入的大致水平;同时,这个行业虽不短少“致富”的途径,假如带有投机取巧的心态却可能因小失大。因而,吴家庆开端用更专业的态度看待售楼工作,并于2006年择机进入国贸地产,有了更明白的职业生活规划。#p#分页标题#e#以诚待人是吴家庆要求自己坚持的首要原则。售楼6年,他见过形形色色的购房者 骑自行车的,穿拖鞋的,开宝马的,不一而足。更有趣的是,他的一个客户老林,厦门本地人,2005年吴家庆还在滨北国际售楼时就认识了,当时嫌滨北国际太贵没出手,后来吴家庆到了国贸地产,又一路先后跟到国贸春天乃至国贸蓝海,还是嫌贵,依然没出手。一来二去,固然没有成交房子,老林却和吴家庆熟络了,每隔两三个月就会打个电话给吴家庆,问问他在哪里卖房子,再聊聊楼市动态。老林属于典型的“看空楼市派”,一直以为自己当年买的房子每平方米才两三千元,往常涨了这么多倍肯定要跌。吴家庆并不反驳他的观念,而是照实向他“通报”新楼盘的售价。在吴家庆看来,房子不止是一种商品,在居者有其屋的传统之下,还融合了投资、寓居、理财、文化等多个层面的内涵。每卖出一套房子,其实都是把自己所描画的生活方式转交给对方,因而,每一份购房合同的落笔,都是十分谨慎的。“早期房子好卖的时分赚到钱的,往常回来售楼未必卖得好。”他以为,房产新政频出,关于售楼行业的规范也大有益处,一方面要求从业者愈加注重内功修炼坚持学习心态,一方面也能增强从业人员的责任感。第一次签约手发抖往:芟硎苈舴康墓獭窘彩鋈恕垦钌锨,售楼史6年杨上庆是在朋友的带领下成为售楼先生的。此前,他在工厂里从事技术工种。2004年的一天,一个做二手房销售的朋友和他聊天时偶尔说起他合适做销售,他也对售楼处的工作环境心有所动,后来蓝火置业有限公司在招聘,抱着试一试的心态去面试,不想就被录取了。6年来,他先后在厦门、宁德、南对等地卖过不少楼盘。“往常还很分明地记得第一次卖房子的情形:当时在签约的时分手不时在抖,因为没有想到客户这么快就能定下几十万元的房子,这也是自己第一次做这么大一单买卖。”杨上庆说,当时自己年岁比较轻,从小到大还没有见过比一套几十万元的房子更值钱的东西,加上客户简直是刚听完自己的引见后就下定,因而着实激动。从业6年,让杨上庆感触最深的无疑就是大大小小的调控了。他称,自己刚入行时,国度刚出了调控政策,楼市相对低迷,而自己也刚从学校毕业没多久,对社会各个方面的了解不多,对房产方面的了解更是少之又少。因而,为了迅速补充房产知识,以免在客户面前“露怯”,除了积极接受公司培训,杨上庆还经过网络、书籍等做了不少功课。固然从事售楼工作后,原本朝九晚五的工作节拍被彻底打乱,加班也成了家常便饭,不过,杨上庆还是很享受卖房的过程。他更愿意用置业顾问来定位自己 不只为客户引见好产品,还要中止情感上的沟通。至于外界常把售楼人员与“高薪”、“暴利”相挂钩,杨上庆也不以为然,“我并不介意大家这样看待,这样我们的行业才干吸引更多人才的加盟,从而推动地产销售行业向更专业、更规范的方向展开”。(来源:东南早报 记者 苏丽艳)\"netease\"', '', '', ''),

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          2018年06月27日 15:43 来源:培训问答

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          (9611, 29, '  利器一:定语从句   要想写出定语从句,首先要保证两个简单句有重复词汇,再将含有重复词汇的两个简单句合成定语从句。   1. 兼并法   【运用条件】/english-information/1779.\">写作要点中有重复词汇   【例1】假定你是育才中学学生会主席李华。你校将举行一次英语演讲竞赛(speech contest),希望左近某大学的外籍教员Smith女士来做评委。请参照以下竞赛通知给她写一封信。   英语演讲竞赛   主题:人与自然   时间:6月15日下午2:00~5:00   地点:501教室   参赛选手:10名学生   联络人:李华(电话:44876655)   欢送大家莅临   【剖析】首先阅读题干,题干中没有直接呈现重复词汇,但是稍加剖析不难发现,在描画主题时,肯定会多次呈现演讲竞赛。比如:我校将举行一场演讲竞赛,演讲竞赛的主题是人与自然,演讲竞赛在什么时间什么地点举行。除此之外,主题:人与自然这个要点与参赛选手:10名学生也能够说成演讲竞赛的主题是人与自然,10名学生将讨论这个主题。只要肯定写作要点中能够呈现两个含有重复词汇的句子,我们就能经过三个步骤写出定语从句。   【步骤】第一步:把两个句子翻译成英语简单句,并标出重复词汇。以我们刚刚剖析过的要点为例:  、 The topic of this contest is Man and Nature.  、赥en students will talk about Man and Nature.   第二步:肯定主句和从句,将从句的重复词汇用对应关系词交流并提至从句句首。在肯定主句和从句时,考生只需要依据中文构思判别合成后的句子主要想表达哪个要点,含有该要点的句子就是主句。在用对应关系词交流时,考生看到重复词汇指物时用关系代词which / that来交流,指人时用时,“量原则”要与“重复的原则”有机分离起来。熟练掌握了的词和句型一定是你重复过无数遍的,这些被重复的东西已经变成了/toefl-preparation/1629.\">你的一部分,因而你能把它们运用自如了。量的原则要求你多读多听,多说多写,强调一个“泛”字。而重恢复则要求你将同一件事做很多遍,也就是强调一个“精”字。两者看似矛盾,可却是学好英语的最大推动力!模仿是人的天性要想学好英语,口语模仿很关系代词who / that来交流,指时间时用关系副词when来交流。依照这个步骤和前面剖析部分的构思,句子①为我们主要想表达的内容,那么句子②即为从句,将从句中的重复词汇Man and Nature用对应关系词which交流后变为:  、踳hich ten students will talk about   第三步:将交流后的从句作为整体置于主句重复词汇后面。依照该步骤,将句子③置于句子①的重复词汇后变为:  、躎he topic of this contest isMan and Nature,which ten students will talk about.   这样,一个完好的定语从句就写出来了。   2. 拆分法   【运用条件】修饰成分中有主谓短语   【例2】假定你是李华,于2010年6月3日搭乘国外某航空公司航班(flight number BA793)回国后,发现遗失了一个行李箱(suitcase)。请用英文给该航空公司写一封信,请他们帮你寻找。   信件要点包括:(1)陈说写信原因;(2)扼要描画该行李;(3)阐明其重要性;(4)等候回复并表示感激。   【剖析】标题中讲到李华在飞机上遗失了一个行李箱,要求考生在信件中阐明行李箱的重要性。审题后很多考生能够构思出这样一个句子这个行李箱是妈妈送给我的华诞礼物,但在用英文表达时很少考生会用定语从句来表达。我们能够把的后面的被修饰语(一般为名词或名词短语)中止拆分,然后写成定语从句。详细步骤如下。   【步骤】第一步:在中文语境下,把被修饰语拆分到两个完好的句子中去,然后再翻译成英文。以上面剖析部分构思的句子为例中止如下拆分:  、 这个行李箱是我的华诞礼物。(The suitcase was my birthday present.)  、 我妈妈送华诞礼物给我。(My mother gave me a birthday present.)   第二步:肯定主句和从句,将从句的重复词汇用对应关系词交流并提至从句句首。经过第一步的拆分和翻译,两个含有重复词汇的句子就出往常我们眼前,接下来的步骤和兼并法的第二步一样,肯定从句并中止关系词交流。birthday present指物,所以用关系代词which / that交流后变为:  、踳hich / that my mother gave me   第三步:将交流后的从句作为整体置于主句重复词后面。将①中的英文句子和句子③兼并后变成:  、躎he suitcase was my birthday present which / that my mother gave me.   另外,我们还能够再添加一些信息,比如在句尾加上时间状语从句变成:  、軹he suitcase was my birthday present which / that my mother gave me when I was 18 years old.   利器二:含非谓语动词的句子   非谓语动词是高考出镜率最高的语法考点之一,也是较难掌握的一个知识点。要是考生能在写作中写几个含有非谓语动词的句子,相信会给作文加分不少。鉴于此,下面引见一种办法来协助同学们写出含非谓语动词的句子。该办法要分两步来中止。   1. 写出原因 / 条件状语从句,注意主从句主语要坚持一致   原因状语从句和条件状语从句是考生十分熟习的两种从句,写起来比较容易,只要剖析前后句对应的逻辑关系,在从句前加上because / if即可。这里之所以选择这两种状语从句,是因为我们在写作时,为了扩展要点,经常会添加一些成分,其中最常添加的是原因和条件。以例1为例,我们能够写出以下两个句子:  、 If you have any questions about this contest,you can call me at 44876655.  、贐ecause you are respected as an outstanding foreign teacher,you have been invited to be a judge in our contest.   2. 判别从句的语态(主动/被动),依照对应的公式中止变化   【主动公式】If / Because +主语+谓语+其他→谓语动词ing形式+其他   上面句子①中的从句为主动语态,我们依照上述公式来变化一下这个句子。   变化前:If you have any questions about this contest,you can call me at 44876655.   变化后:Having any ques重要。在学口语时,要尽量模仿你已经读过的东西和已经听过的东西。当然,假如你模仿你已经用“重恢复则”所读过的和所听过的,效果就会更好。假如你要学习英文写作,模仿的重要性更是显而易见。模仿其写作的办法,文章中的语法、句式等,模仿得越像越好,这是英语学习最基本的常识。盛行的补习班目前社会上的/english-cram-school/\">英语补习班种类繁多,其中大学生比较热衷的主要是四六级英语补习、考研tions about this contest,you can call me at 44876655.   【被动公式】If / Because +主语+ be +过去分词+其他→过去分词+其他   上面句子②中的从句为被动语态,我们依照上述公式来变化一下这个句子。   变化前:Because you are respected as an outstanding foreign teacher,you have been invited to be a judge in our contest.   变化后:Respected as an outstanding foreign teacher,you have been invited to be a judge in our contest.   经过上面两个步骤,状语从句就华美变身为非谓语动词短语。推荐阅读:1月高考关注:特殊类型招生与港澳高校内地招生中国校友会网:2016年中国各类型大学排行榜2016年全国高考考试大纲权威解读(共9科)25所高校招办解读2016年艺术类专业招生政策调查称2015年高校毕业生月起薪平均为4187元武汉大学女神黄灿灿 清纯扮相引人眼球(组图)', '', '', ''),

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          (5048, 24, '\"新东方托福名师助航   下面新东方网托福频道为大家整理了托福考试心得分享,供考生们参考,以下是详细内容。  1. 新托福考试资料:   OG:看看每个部分考什么,考多久,不用做题,再看看AWA的满分范文,大约半天时间吧。  Barron\'s 模考软件:我做了7个模考,刚开端温习的第一天做了1个,看看觉得。最后3天每天2个。整个Barron\'s我做下来阅读和听力常常是26分上下,然后我假定自己口语和写作都是26份,总分就只要104,搞得我很慌张(因为我一定要考109以上),但是要说的是,Barron\'s也不是每个标题的逻辑性都很强,所以不要太受打击。  觉得听力偏难的,特别有一些科普文章,又臭又长简直要吐。不过假如barron\'s的听力错误能够控制在2个以内,上考场基本就能全对了。  口语黄金80题:网上有下载的。我把80题归了一下类,发现有好多重复的,或者准备一个段子能够对付好几个题的。关于不是personal experience的标题我就看看80题作者的观念,关于要讲personal experience的标题我就想一下,然后要点都写下来,差不多准备了word document两页A4纸这么多的要点。  ETS模考软件:考前最后一天做的,用来恢复自信念  北美Gmat范文精讲  2. 托福考试听说读写各项分类温习阅历   阅读:就做Barron\'s吧  听力:就做Barron\'s吧 + 美剧(因为我是追着gossip girl和desperate housewives的,另外还看了一两集Boston Legal... 虽说是娱乐,我还是安慰自己也算是温习...)  口语:就做Barron\'s吧 + 口语黄金80题。我用了录音软件,模考完回头听。回听真的有助于发现自己的弱点,我就发现自己有时时态或者单复数错,后来特别注意了就好了。  写作:就做Barron\'s吧 + 北美Gmat范文精讲(看个10篇吧,每篇大声朗诵直到不会打顿,其实也就是2遍)+ OG范文看看。  以上就是新东方网托福频道为大家整理的托福考试心得分享,十分适用。更多托福资讯、托福资料尽在新东方网托福频道。最后,新东方网托福频道预祝大家在托福考试中取得好成果!', '', '', ''),

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